Da li je iu kojoj meri zimska bašta deo stambenog prostora, važno je za proračun stambenog prostora. Područje može imati značajan utjecaj na cijenu zakupa ili primjenjivi porez na imovinu. Ono što je važno je osnova koja se koristi za obračun. Ovdje ćete naći sve informacije o temi.
Stambena površina: osnova za izračunavanje
Bitan pri određivanju stambenog prostora je korišćena računska osnova. U Njemačkoj obično naiđete na dva pravna osnova prema kojima se stambeni prostor različito obračunava:
- Uredba o životnom prostoru (WoFlV)
- DIN 277
Uredba o životnom prostoru
Uredba o životnom prostoru je osnova za izračunavanje koja važi u cijeloj Njemačkoj. Može ga izabrati stanodavac sve dok nije javno finansirana nekretnina za iznajmljivanje. U ovom slučaju - takozvani životni prostor s kontroliranom cijenom - WoFlV se uvijek primjenjuje. Za mnoge stanare, WoFlV je ionako poželjna varijanta za izračunavanje stambenog prostora, jer uključuje samo stambeni prostor i nijedan drugi korisni prostor u proračunu.
Ovo je evidentno iu zimskim baštama. Iako se uvijek računaju kao dio stambenog prostora, to su različiti postoci ovisno o vrsti zimske bašte. Ono što je bitno za obračunsku osnovu jeda li se radi o grijanoj ili negrijanoj zimskoj bašti
Napomena:
Pravilnik o stambenom prostoru ne primjenjuje se na ugovore o zakupu koji su potpisani prije 1. januara 2004. godine. Druga uredba o izračunavanju (II BV), prethodnik WoFlV-a, primjenjuje se na njih.
DIN 277
Za razliku od WoFlV-a, DIN 277 je računska osnova koja ne definiše posebno stambeni prostor. Razlikuje samo korisnu i prometnu površinu. To znači da je najmodavcima dozvoljeno da navedu cijelu korisnu površinu kao stambeni prostor umjesto stambenog prostora. To u potpunosti uključuje zimske bašte. Na primjer, ako želite iznajmiti stan sa zimskom baštom od 20 kvadratnih metara,to će uvijek biti u potpunosti uključeno u stambeni prostor. DIN 277 preferiraju mnogi iznajmljivači jer ima više prostora, što naravno utiče na konačnu zakupninu.
Savjet:
Uvijek provjerite stambeni prostor na osnovu obračunske osnove prije potpisivanja ugovora o najmu. Lažne informacije mogu dovesti do znatno veće najamnine, što se može spriječiti pažljivom provjerom.
Grijano ili ne
Bilo da se zimska bašta grije ili ne grije ima značajan utjecaj na proračun stambenog prostora kada se koristi WoFlV. Dok se zimska bašta uvijek računa kao dio stambenog prostora prema DIN 277, stvari izgledaju drugačije pod WoFlV:
- ne grijano: 50 posto površine
- grijan: 100 posto površine
To znači da ako imategrijanu zimsku baštusa površinom od 20 kvadratnih metara, morate u potpunosti dodati ovo životnom prostoru nakon korištenja WoFlV-a. Uz prosječnu cijenu zakupa od devet eura po kvadratnom metru, to bi bilo 180 eura koliko bi se dodalo na zakup. Zanegrijanu zimsku baštu, međutim, računica izgleda ovako:
- 20 m² stambeni prostor: 2=10 m² računska površina
- 10 m² x 9 eura cijena zakupa=90 eura dodatnog zakupa
Često postavljana pitanja
Da li je zimska bašta relevantna za novu regulativu o porezu na imovinu?
Da. Novi propis o porezu na imovinu uključuje i grijane i negrijane zimske bašte. To znači da će zimski vrt biti integrisan u novu prijavu poreza na imovinu. Kao i obično, to je dio stambenog prostora, a ne korisni prostor i shodno tome se naplaćuje.
Da li se terase i balkoni računaju kao životni prostor?
Da, terase i balkoni su obično također dio životnog prostora i stoga su integrirani u proračun površine. Ono što je opet važno je razlika između korištenih baza za obračun. Ako se koristi regulacija stambenog prostora, dodaje se maksimalno 25 do 50 posto, odnosno po DIN 277 cela površina.
Koja je razlika između korisnog i životnog prostora?
Teoretski, sve površine u kućama i stanovima su korisni prostor. Međutim, nije sav korisni prostor isti kao i životni prostor. Stambeni prostor uključuje sve površine koje se prvenstveno pripisuju stambenim prostorima, na primjer spavaće sobe, kupaonice i zimske bašte. Čiste korisne površine, s druge strane, koriste se za prostorije koje nisu predviđene za stanovanje. To uključuje, na primjer, podrume (ako nisu preuređeni za stambene svrhe), vešeraj i kotlarnice.
