Da li je iu kojoj mjeri terasa dio stambenog prostora igra presudnu ulogu u mnogim aspektima. Za stanare je posebno važno da znaju osnove obračuna i da ih po potrebi mogu provjeriti.
Pravna osnova
Terase je uglavnom bilo dozvoljeno da se računaju kao stambeni prostor proporcionalno samo u ugovorima o zakupu od 2004. godine. Osnovni princip za orijentaciju je 25 posto. Ovaj prosjek je propisan Pravilnikom o životnom prostoru – skraćeno WoFIV. Uredba se smatra posebno pogodnom za stanare.
Međutim, DIN 277 (u kojem se terase smatraju 100 posto stambenog prostora) i sada zastarjeli zahtjevi DIN 283 (ovdje se terasa uopće ne računa kao stambeni prostor) također se mogu koristiti kao osnova za obračun.
Napomena:
Za ugovore o zakupu zaključenim prije 2004. godine - pod uslovom da od tada nije bilo strukturnih promjena - primjenjuje se II Pravilnik o obračunu (II. BV), prema kojem terasa čini do 50 posto stambenog prostora.
Pregled
U sljedećem pregledu sastavili smo sve važne informacije za vas o tome u kojoj mjeri je terasa dio stambenog prostora:
- Propisi o životnom prostoru (od 2004.): 25 do 50%
- II. Regulativa kalkulacije (do 2003, stari ugovori o najmu): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (sada zastareo): 0%
Osnovni proračun
Prema WoFIV-u, obračun stambenog prostora terase od deset kvadratnih metara sa prosjekom od 25 posto je sljedeći:
10 kvadratnih metara: 4=2,5 kvadratnih metara
Terasa se stogaračuna kao 2,5 kvadrata stambenog prostora.
Međutim, ovo je slučaj samo ako vanjski prostor zadovoljava odgovarajuće osnove. Ovo su:
- Zahtjevi izgradnje dovoljni
- direktno povezan sa dnevnim boravkom
- sa čvrstom bazom
- sigurno za upotrebu
- pogodno za postavljanje stolova i stolica
Povećan kredit je moguć, kao i smanjeni procenat stambenog prostora. Svakako vrijedi pogledati ugovor o najmu kako biste dobili fer cijenu. Ovo je posebno tačno kada je upotreba ograničena ili je uopšte nema. Pogotovo kod većih terasa i povećanog procenta, kalkulacija ima direktan i značajan uticaj na najam i dodatne troškove. Ako je potrebno, mora se izvršiti smanjenje stanarine.
Savjet:
Uvijek se preporučuje direktan savjet od Udruženja za zaštitu stanara ili od advokata specijalizovanog za stanarsko pravo prije podnošenja odgovarajućeg zahtjeva stanodavcu.
Povećan kredit
Povećan proračun terase jer je tada moguć životni prostor,ako se ispune posebni zahtjevi. To mogu biti, na primjer, sljedeće tačke:
- poseban pogled na traženoj lokaciji
- posebno visok kvalitet opreme
- bočne granice
- Roofing
- dalje mjere modernizacije
Ako je terasa pogodna za duže korišćenje, tek je novoizgrađena ili nudi druge pogodnosti, može seračunati kao stambeni prostor do 50 posto..
U gornjem primjeru sa terasom od deset kvadratnih metara, računica izgleda ovako:
10 kvadratnih metara: 2=5 kvadratnih metara
U ovom slučaju terasa se računasa pet kvadratnih metara stambenog prostora.
Smanjeni kredit
Baš kao povećanje, može se napraviti i smanjeni kredit,ako se terasa može koristiti samo u ograničenoj mjeri. Mogući faktori za smanjenje kredita su:
- Starost
- strukturni defekti
- nedostatak opreme
- Oštećenje
- loša lokacija
Obračun tada mora bitiispod 25 posto i u našem primjeru izračuna stoga može iznositi maksimalno 2,4 kvadratna metra sa površinom od deset kvadratnih metara.
Napomena:
Ako terasa uopšte nije pogodna za korišćenje, na primer zato što se može dokazati da se time izlaže opasnosti ili je površina neasf altirana, možda se uopšte ne računa u stambeni prostor. U ovom slučaju, površina se ne računa kao terasa u pravnom smislu pa samim tim ni kao stambeni prostor.
Često postavljana pitanja
Da li se krovne terase računaju kao životni prostor?
Ne postoje pravne razlike između terasa i krovnih terasa. Za veoma velike sisteme, ugovor o najmu bi stoga trebao obratiti veliku pažnju na procenat i stanje terase.
Kada je dozvoljeno povećanje troškova za terase?
Terasa se može računati kao stambeni prostor u većem procentu ako se u skladu s tim poboljša oprema, a time i korištenje. To može uključivati, na primjer, obnavljanje poda, postavljanje bočnih zidova ili ograda i krova. Aprecijacija se tada može legitimno odraziti na cijenu i dovesti do povećanja stanarine.
Kako da znam da je terasa upotrebljiva?
Terasa mora biti pogodna za bezbedno hodanje i sedenje. Ako ove opcije nisu dostupne jer pod nije dovoljno osiguran ili postoje strukturni nedostaci, najam se može umanjiti za iznos terase koja se računa kao stambeni prostor. Ovisno o veličini, ovo može napraviti značajnu razliku. Dakle, vrijedi računati.
