Naravno, agenti za nekretnine, prodavci kuća ili iznajmljivači žele da specificiraju stambeni prostor stana ili kuće što je više moguće, jer to podiže cijenu. Ali da li je uopšte dozvoljeno uključiti stepenice u proračun? Ovdje pročitajte da li se stepenište računa kao životni prostor.
Stepenište u stambenoj zgradi
Uglavnom, stepenište izvan stana u stambenoj zgradi se ne računa kao stambeni prostor jer prvenstveno služi kao tranzitno područje i nema stambenu funkciju. To je zajednički prostor koji koriste svi stanari zgrade. Koriste stepenište za pristup svojim stanovima.
Napomena:
Stambeni prostor se obično odnosi na prostor unutar zidova stana. Stepenište u stambenoj zgradi je, s druge strane, jedna od tzv. cirkulacionih zona.
Stepenice u stanu/porodičnoj kući
Međutim, proračun stepenica kao dijela stambenog prostora u stanu ili obiteljskoj kući je malo složeniji. Zavisi i od pravnog osnova na kojem je to izračunato. Osim toga, veličina stepenica ili stepeništa određuje da li se zaista računaju kao dio životnog prostora.
Uredba o životnom prostoru (WoFlV)
Stambeni prostor obično uključuje sve prostorije u stanu koje se mogu koristiti u stambene svrhe. To uključuje spavaću sobu i dnevni boravak, radnu sobu kao i kupatilo i kuhinju. Prostorije koje se nalaze izvan stana, na primjer u potkrovlju, u podrumu itd., obično se smatraju korisnim površinama. Međutim, oni nisu relevantni za izračunavanje stambenog prostora. Prema propisima o stambenom prostoru, ovi propisi se odnose na stepenice:
- Stepenice sa više od tri stepenika se ne računaju kao životni prostor
- se umjesto toga mora oduzeti od ukupne površine
- Stepenice sa manje od tri stepenika računaju se kao 100 posto stambenog prostora
- Uslov: Visina prostorije je najmanje dva metra
Uredba o stambenom prostoru je važna za vlasnike kuća jer je relevantna za obračun poreza na imovinu.
Savjet:
Balkoni i terase se, s druge strane, uvijek računaju kao dio stambenog prostora, ali obično nisu 100 posto uključeni u obračun (25 posto prema WoFIV, 50 posto prema DIN 277).
DIN standard 277
Ni prema DIN 277 stepenice nisu dio stambenog prostora. Ovaj standard definira podjelu područja na različite vrste upotrebe kao što je
- Stambeni prostor
- Saobraćajna oblast
- Korisna površina
- ili pomoćne sobe / susedne sobe (npr. sušionica, vešeraj, ostava, itd.)
Prema DIN 277, stambena površina je definisana kao zbir površina svih prostorija u stanu koje se stvarno koriste za stanovanje. Stepenice u stanu se, s druge strane, posmatraju kao prometni ili korisni prostor, koji se evidentira odvojeno od stambenog prostora.
Važno je napomenuti da se DIN 277 obično koristi kao osnova za izračunavanje površine zgrada. Međutim, u nekim slučajevima lokalni propisi ili pojedinačni sporazumi mogu sadržavati različite propise. Ako imate konkretna pitanja o proračunu površine i stvarnoj raspodjeli stepenica na stambeni prostor, preporučujemo da kontaktirate stručnjaka kao što je
- arhitekta
- stručnjak za nekretnine (npr. agent za nekretnine)
- ili specijalizovani advokat
za okretanje.
Napomena:
Prilikom sastavljanja ponuda za nekretnine obratite pažnju na zakonsku osnovu po kojoj je stambeni prostor obračunat. Kada se primeni DIN 277, može se prijaviti i do 40 odsto veća kvadratura, što naravno povećava otkupnu cenu, zakupninu i dodatne troškove.
Dodavanje prostora ispod stepenica stambenom prostoru
Da li se neka područja ispod stepenica u stanu računaju kao životni prostor zavisi od visine prostorije ispod:
- manje od jednog metra: ne računa se kao životni prostor
- između 1,01 metara i 1,99 metara: broji 50 posto stambenog prostora
- najmanje dva metra: računa se kao 100 posto stambenog prostora
U zavisnosti od visine, takve površine se mogu koristiti na način koji štedi prostor i veoma koristan, na primer kao
- Radni kutak sa stolom i stolicom
- (ulazni) ormar
- Ugao za odlaganje (posebno ako je ugrađen ormar)
- Mjesto za odlaganje glomaznih kućnih predmeta kao što su usisivači, stalci za sušenje, krpe itd.
- kao udoban kutak za djecu sa jastucima, ćebadima, bajkovitim lampicama itd.
Često postavljana pitanja
Koje oblasti se računaju kao stepeništa?
U pravilu, stepenište obiteljske kuće ili višeporodične kuće uključuje sljedeće prostore: stepenice (koje se nazivaju i stepenice), podeste i podeste (tj. površine na početku ili kraju leta stepeništa), stepenišni hodnici (omogućavaju pristup pojedinačnim sobama ili stanovima) kao i vertikalne zračne ili svjetlosne šahtove. Osim ako nije drugačije dogovoreno, sve ove površine se ne mogu dodati životnom prostoru.
Kako se izračunava stambena površina kuće za porez na imovinu?
Da biste izračunali stambeni prostor za porez na imovinu, trebate slijediti zahtjeve lokalne porezne uprave ili poreske uprave. U pravilu morate odrediti stambeni prostor za svaku pojedinačnu stambenu jedinicu posebno, a zatim ih sabrati kako biste stvorili ukupni stambeni prostor za cijelu zgradu. Općenito, proračun stambenog prostora se zasniva na određivanju stvarnog stambenog prostora unutar zgrade. Ovo bi trebalo biti izračunato u skladu sa Pravilnikom o životnom prostoru (WoFlV).
