Sobna glasna muzika odozdo, sati udaranja odozgo, vriska dece u dvorištu i psa na tavanu koji neprestano laje - ne mora se tolerisati svaka buka. Ovaj vodič pokazuje kakva je pomoć moguća ako komšije remete mir.
Šta remeti mir?
Remećenje mira ili buka nastaje kada postoji jačina zvuka koja se može shvatiti kao dosadna ili nerazumna i, u ekstremnim slučajevima, čak ima štetne posljedice po zdravlje onih koji su pogođeni.
Možda je čak i administrativni prekršaj koji je po zakonu vrijedan novčane kazne. Međutim, nije sva buka i buka direktno klasifikovana kao remećenje mira. Odlučujući faktori su:
- Umjetnost
- Trajanje
- Intenzitet
- Times
- Preventivnost
U tihom vremenu od 22:00 do 6:00 ili 7:00, kao i nedjeljom i državnim praznicima, mora se održavati jačina zvuka u prostoriji. Zbog toga buka koja se stvara u stanu bi trebala biti jedva ili nikako uočljiva susjedima. Međutim, ne postoji zakonom propisana vrijednost decibela za jačinu zvuka ove prostorije.
Napomena:
Tiha vremena uključujući podnevni odmor često su detaljnije objašnjena u ugovoru o najmu. Stanari koji se ne pridržavaju mogu biti upozoreni od strane stanodavca.
Pravna osnova
U§117 Zakon o upravnim prekršajima (OWiG) zapisano je šta je definicija remećenja mira. Međutim, opis je nejasan. Stoga se odluke često donose od slučaja do slučaja i, ako je potrebno, moraju se donijeti na sudu.
Izuzeci
Sljedeće buke, između ostalih, isključene su iz ometanja:
- Vriskanje i plač odojčadi ili male djece
- Zvukovi igre
- noćno kupanje ili tuširanje, ako se drži kratko
- neizbježna buka čak i za vrijeme odmora
Izuzeci su veoma ograničeni. Djeca imaju najveće i najizdašnije izuzetke. Čak i ako, na primjer, plaču ili gaze po stanu za vrijeme tišine, susjedi to obično moraju prihvatiti.
Postupak u slučaju narušavanja mira
Ako stalno osjećate da komšije remete vaš mir i tišinu i da vam smeta buka, na raspolaganju su vam različite opcije. U našem vodiču za remećenje mira od strane susjeda, pokazujemo vam koji koraci zaista imaju smisla i kada se koje mjere preporučuju.
Pronađi razgovor
Komšije često nisu svjesne koliko se njihova buka može čuti u drugim stanovima. Zvučna izolacija, konstrukcija, način života i vaša vlastita osjetljivost igraju ključnu ulogu.
Na primer, ako volite da slušate glasnu muziku uveče da biste se opustili, možda niste svesni da to znači da vaš komšija neće zaspati - ali će morati da ustane u 5 ujutro.
Savjet:
Agresivnost nije dobar vodič kada je mir narušen. Pokušajte da ukažete na stvar mirno i objektivno. Prijateljski zahtjev ili poziv u svoj dom u svrhu demonstracije može pomoći.
Zadrži dnevnik buke
Ako se mir i tišina često narušavaju, evidenciju buke treba voditi nekoliko sedmica. Napomena:
- Vrsta zvuka
- Intenzitet / Volumen
- Vrijeme i trajanje
Na primjer, da li komšijin pas laje neprekidno sat vremena svaki dan ili neko nastavlja da usisava u ponoć? Ova informacija pripada izvještaju o buci, koji se može predstaviti stanodavcu, upravi imovine ili čak advokatu i udruženju za zaštitu stanara.
Savjet:
Jednostavno preuzmite naš besplatni uzorak izvještaja o buci.
Kontaktirajte administraciju
Ako direktni razgovor ne donese nikakvu promjenu, može se kontaktirati uprava imovine. Ovo može obavijestiti zakupca odgovornog za narušavanje situacije. Ako se buka nastavi, dostupne su dvije opcije.
S jedne strane, pregled se može obaviti. Ako se susjed ponaša normalno, drži se mirnog vremena i pažljiv, može biti odgovoran nedostatak zvučne izolacije ili strukturalni nedostaci. U ovom slučaju moguće je smanjenje stanarine.
Ako se bučni susjed i dalje ne pridržava tihog vremena, može uslijediti upozorenje ili čak raskid bez prethodne najave.
Obavesti ured za javni red
Ured javnog reda i mira je dobra tačka kontakta uporedo sa iznajmljivanjem ako ima komšija u kući ili širem okruženju.
Ako se ovim utvrdi administrativni prekršaj, prema OWiG §117, mogu se izreći novčane kazne do 5.000 euraza okidač.
Obavesti policiju
Da li neko baca petarde sa balkona ispred novogodišnje noći, da li ljudi preko puta urlaju jedni na druge satima ili se glasna zabava nastavlja u 3 sata ujutru uprkos ponovljenim zahtevima? Ako se radi o akutnom i ekstremnom narušavanju mira, treba pozvati policiju. Službenici evidentiraju lične podatke odgovornih, tako da su upisi već u dosijeu za kontaktiranje ureda javnog reda ili stanodavca.
Kosultujte udruženje za zaštitu stanara i advokata
Ako tražite smanjenje stanarine zbog remećenja mira, prvo se obratite Udruženju za zaštitu stanara i advokatu specijalizovanom za stanarsko pravo da vas posavetuje. To čini pravi pristup i šanse za uspjeh jasnim u svakom pojedinačnom slučaju. Ovo štedi vrijeme i živce. Godišnja članarina za Udruženje za zaštitu stanara iznosi između 50 i 90 eura i može čak uključivati osiguranje pravne zaštite za iznajmljivanje.
Napomena:
Napominjemo da su troškovi advokata obično znatno veći. Međutim, budući da je smanjenje stanarine za oko deset posto u prosjeku moguće, ovaj korak je u mnogim slučajevima još uvijek vrijedan truda.
Često postavljana pitanja
Kako da otkrijem narušavanje mira?
Izvještaj o buci je već dobra osnova. Također možete koristiti mjerač nivoa zvuka ili fonometar ili odgovarajuću aplikaciju da precizno odredite nivo buke i zabilježite vrijednosti u decibelima. Moguće su i kontrole od strane službe javnog reda.
Postoje li izuzeci od perioda odmora?
Postoje izuzeci za Novu godinu i za bebe i malu decu. Posebne okolnosti važe i prilikom selidbe. Međutim, ostala vremena i dalje važe za rođendane i zabave.
Šta se smatra remećenjem mira?
Uporne i glasne buke tokom perioda odmora smatraju se smetnjom bukom, uz nekoliko izuzetaka. Ovo može uključivati eskalirajuće rasprave, električne bušilice, muziku, baštenske alate, pa čak i uporne seksualne zvukove.
Može li remećenje mira dovesti do smanjenja stanarine?
Da, ovo je moguće i ne odnosi se samo na komšije. Na primjer, ako se sistem u podrumu jasno čuje u prizemlju i uzrokuje neugodne glasne zvukove, kvalitet života također može biti smanjen. Ovo je jasan razlog za smanjenje stanarine.
