Upravljanje gradilištem bez struje i vode je gotovo nemoguće. Budući da još nema kućnih priključaka, građevinska voda i građevinska struja pomažu u cijeloj fazi izgradnje. Za njih se mora podnijeti zahtjev. Ko je odgovoran za prijave, šta je potrebno da se prijavite i kako da postupite su važna pitanja na koja ćete dobiti odgovore u nastavku.
Snabdevanje strujom i vodom za gradilište
Kada počne gradnja kuće, voda i struja su neophodni. Kako se nekretnina još ne može priključiti na uličnu električnu mrežu, rješenje nudi tzv. građevinska struja. Po pravilu, vlasnik zgrade mora da se pozabavi zahtevom, jer građevinske kompanije obično nerado rešavaju formalnosti kod komunalnih preduzeća.
Građevinska struja i građevinska voda uglavnom prethode aplikaciji. Bez toga se, prema zakonskim propisima, ne može kupovati struja ili voda. Ovo je neovisno o tome da li je brojilo priključeno na potrošnju računa. To za vas znači: prvi korak ka dobijanju građevinske vode i struje je uvijek aplikacija.
Snabdevanje od komšija
Pogotovo ako se gradi prazan prostor između ili pored direktnog susjeda, najjednostavnije rješenje je da se uz njihovu saglasnost priključite na postojeću struju i vodu. Duge administrativne procedure su eliminisane, kao i vremena čekanja. Jednostavno povucite kabel i/ili cijev od susjednog imanja do gradilišta i gotovi ste. Naplata se vrši kod komšije. Ali time vi, a posebno vaš komšija, činite krivično djelo.
Nema opskrbe susjeda bez aplikacije
Javna voda i struja iz mreže ne smiju se preprodavati. Povezivanje je moguće samo ako tome prethodi odobrena aplikacija. U ovom slučaju susjed može koristiti samo pristup posjedu za odgovarajuće napajanje. To znači da se "građevinski mjerač" mora postaviti za gradilište prije susjedovih brojila. Ruta do tamo je iste dužine i također uključuje podnošenje prijave, baš kao da imate vlastitu vezu na javnu mrežu. Ovo vam nudi maksimalnu prednost u smislu vremena ako je najbliža opcija veze dalje i/ili je veza komplikovanija za implementaciju.
Gdje se prijaviti za građevinsku vodu i struju?
Građevinska struja
Možete se prijaviti za građevinsku struju bilo od lokalnog snabdjevača energijom, lokalnog mrežnog operatera ili od općinskih komunalnih preduzeća. Ako podnesete zahtjev lokalnom mrežnom operateru, on ne mora istovremeno biti i dobavljač električne energije. Ovo omogućava samo pristup struji/povezivanje. Ako je to slučaj, možete naručiti dobavljača električne energije po svom izboru da isporuči struju. Ovdje ima smisla upoređivati cijene različitih dobavljača električne energije kako biste pronašli jeftinu, jer građevinska oprema ponekad može biti velika gutač energije i ostaviti vas skupim računima. Ponekad nekoliko centi razlike čini veliku razliku.
Građevinska voda
Zahtjev za građevinsku vodu mora se tražiti od odgovornog dobavljača vode. Ovdje treba napomenuti da vezu može izvršiti samo instalater licenciran u Njemačkoj. To se zasniva na činjenici da se građevinska voda dobiva iz javne mreže za piće i da priključak mora biti besprijekoran kako bi se izbjegla moguća kontaminacija.
Po pravilu, instalacijska kompanija koja vrši povezivanje preuzima aplikaciju. Vrijeme obrade može trajati šest ili više sedmica u zavisnosti od obima posla. Zbog toga je još važnije da brzo podnesete zahtjev za građevinsku vodu - idealno odmah nakon dobijanja građevinske dozvole.
Dokumenti za aplikaciju
Građevinska struja
Koju dokumentaciju trebate priložiti uz zahtjev za građevinsku vodu razlikuje se od komunalnog preduzeća do komunalnog preduzeća. Ovdje je preporučljivo zatražiti dokumentaciju koju ste odabrali od mrežnog operatera, dobavljača električne energije ili komunalnog preduzeća. Sljedeći dokumenti/dokumenti su generalno potrebni:
- Informativni plan lokacije za koordinaciju između mrežnih tehničara i mrežnih operatera za mrežnu vezu
- Informacije o lokaciji budućeg razvodnika na gradilištu
- Tlocrt na kojem je planiran priključak na struju
Građevinska voda
Budući da instalaterska kompanija inače rješava zahtjeve za građevinsku vodu, oni obično znaju obim potrebne dokumentacije koja je potrebna u zoni odgovornosti za gradilište. Pošto ovo morate dostaviti, evo pregleda mogućih papira/dokaza i informacija:
- Izvod iz zemljišne knjige imovine kojim se dokazuje da je podnosilac prijave vlasnik
- Plan tlocrta u mjerilu 1:1000 najniže etaže (podrum ili prizemlje)
- Lokacija na kojoj će se instalirati vodomjer mora biti označena na tlocrtu
- U nekim slučajevima zemljišnoknjižni ured zahtijeva plan u 1:1000 sa dimenzijama objekta
- U mnogim slučajevima, uz prijavu mora biti priloženo odobrenje instalatera/instalatera koji izvodi radove
Određivanje lokacije i rute
U nekim slučajevima, termin za inspekciju na licu mesta biće zakazan pre nego što se aplikacija odobri. Ovo se posebno događa kada se razmatraju više lokacija za brojila/priključak zgrade. Prilikom inspekcije na licu mjesta traži se najbolje rješenje na osnovu kasnijeg kućnog priključka.
Promeni ili promeni
Ako je lokacija/ruta fiksna, ovo je dio odobrenja aplikacije. To znači da naknadnu promjenu lokacije ne treba vršiti na vlastitu inicijativu. Ako se, na primjer, u periodu izgradnje pojavi optimalnija lokacija za građevinsku struju, uvijek se treba raspitati gdje ste predali zahtjev prije nego što poželite da je premjestite. Ako to ne učinite, može doći do posljedica i novčanih kazni.
Nakon odobrenja prijave
Ukoliko su svi dokumenti predati u potpunosti i obrada je završena, koristi se aktivni dio obezbjeđenja građevinske vode i struje.
Nakon odobrene aplikacije, instalateri/električari dobavljača će postaviti priključke na imanju ili ih povezati na javnu mrežu počevši od granice posjeda. Sa graditeljem/podnosiocem prijave će biti dogovoren termin.
Connection
Prije priključka vode ili struje u većini slučajeva potrebno je platiti prvi račun. Ovo uključuje različite pozicije i zavisi od toga da li je obezbeđena različita oprema, kao što su brojila. Tek nakon što račun bude uplaćen, biće zakazan termin za povezivanje.
Priključak za struju u izgradnji
Za električnu energiju gradilišta obično se postavlja takozvani građevinski ormar. Svim utičnicama tamo mora prethoditi brojilo, koje je direktno povezano na priključak za struju na javnoj elektroenergetskoj mreži.
Građevinski priključak vode
Dostupne su različite opcije za povezivanje vode u zgradi. Koja će biti u pitanju zavisi prvenstveno od lokalnih uslova. Snabdjevač vodom sam donosi odluku prema sljedećim opcijama:
- Najbliži hidrant preko odvodne cijevi
- Do postojeće vodovodne cijevi, na primjer na susjednom imanju
- Izgradnja novog vodovoda na granici posjeda
Troškovi
Nije moguće dati generalni odgovor kolike troškove ukupno treba očekivati za građevinsku struju i građevinsku vodu. Ovo zavisi od nekoliko faktora, koji mogu značajno da variraju u ceni:
- Cijene za osnovne naknade i potrošnju u zavisnosti od provajdera
- Cijena za instalatera i električara (za priključak)
- Svaki dodatni radovi na polaganju cijevi i kablova do gradilišta (npr. iskop zemlje)
- Kupite ili iznajmite dodatnu opremu
Iznajmi ili kupi
Građevinska kutija za napajanje
Vi kao vlasnik zgrade obično ste odgovorni za kupovinu strujne kutije na gradilištu. Građevinske kompanije često rade sa kompanijama za iznajmljivanje i mogu nabaviti građevinsku strujnu kutiju na osnovu najma. Na internetu možete pronaći brojne adrese za iznajmljivanje građevinskih kutija u svim veličinama i varijantama, sa ili bez integrisanih brojila. Cijene se shodno tome razlikuju. Što je duži period najma odabran, to će biti niža cijena najma po danu. Jednostavan model sa meračem dostupan je u proseku između dva evra i deset evra dnevno, u zavisnosti od perioda iznajmljivanja.
Ako očekujete dužu fazu izgradnje tokom koje će vam trebati građevinska struja, kupovina građevinske električne kutije često može biti isplativa iz finansijske perspektive. Korišteni sa mjeračem, često su dostupni za oko 100 eura.
Savjet:
Upoređivanje se isplati, jer čak i sa najskupljim kratkoročnim najmom do oko 14 dana, otkupnu cijenu bi vam vratili od desetog dana, a zatim biste mogli ponovo prodati zgradu.
Counter
Mjerilo za građevinsku vodu obično se može iznajmiti od dobavljača vode. Za tip priključka za vodu sa odvodnom cijevi, ovo je dostupno s integriranim mjeračem. Ovdje je obično potreban depozit, koji često iznosi 400 eura ili više. Osnovna naknada i cijena dnevnog najma naplaćuju se uz potrošnju. Građevinska strujomjera nova od 30 eura - rabljena su shodno tome jeftinija.
Alokacijski ključ za naplatu potrošnje
Možete i trebate sklopiti ugovor o obračunu troškova vode i struje sa podizvođačima koji zahtijevaju značajnu potrošnju kroz konstrukciju i/ili završne radove. Instalacija međubrojila je rješenje, ali kada različite kompanije rade paralelno, to često dovodi do poteškoća u distribuciji/korišćenju električne energije.
Bolje je izračunati koristeći ključ za dodjelu. Procenti vrijednosti se koriste za izračunavanje troškova za pojedinačna preduzeća. U zavisnosti od ukupne građevinske snage i energetskih uređaja koje će koristiti pojedinačne kompanije, mora se odabrati iznos alokacijskog ključa.
Nezakonitost
Treba napomenuti da se na mnogim mjestima može naplatiti samo čista potrošnja. Uključivanje troškova povezivanja ili obezbjeđenja u ključ za dodjelu je često nezakonito. Ovdje treba obratiti pažnju na tačan tekst u ugovoru o naplati kako bi ostao pravno valjan.
Savjet:
Federalni zavod za statistiku redovno utvrđuje prosječan ključ za dodjelu sredstava za građevinare. Idealno bi bilo da se o uobičajenim uslovima možete informisati od drugih građevinara u regionu kako ne biste imali velike troškove potrošnje građevinskih kompanija.
