Preliminarni upit za izgradnju pruža veću sigurnost planiranja prilikom izgradnje kuće, može uštedjeti novac i trud i stoga je često koristan. Prilikom postavljanja zahtjeva, graditelji trebaju obratiti pažnju na nekoliko tačaka kako bi izbjegli kašnjenja i probleme. Pružamo informacije o troškovima preliminarnog ispitivanja izgradnje na primjeru obiteljske kuće (EFH).
Definicija
Prethodni građevinski upit ili zahtjev za izdavanje preliminarne građevinske dozvole pojašnjava prije podnošenja zahtjeva za građenje da li se projekat može realizirati u željenoj formi. Može pružiti informacije o tome da li su odstupanja od lokalnog zoniranja zakonita ili je potrebno napraviti promjene u planu kako bi se ostvario san o posjedovanju obiteljske kuće.
Savjet:
Prethodna građevinska dozvola ne zamjenjuje zahtjev za građenje, ali može ubrzati njen pregled i odobrenje. Takođe pruža viši nivo sigurnosti, jer sprečava kasnija i stoga skuplja prilagođavanja.
Ispravan zahtjev za idejnu izgradnju
Zahtjev za preliminarnu građevinsku dozvolu podnosi se općini ili nadležnom građevinskom organu. Prihvatljivi aplikanti:
- Arhitekte
- Builders
- Građevinski inženjeri sa građevinskom dozvolom
- Potencijalni kupci
Zahtjev za idejnu izgradnju se može podnijeti i neformalno i formalno. Neformalna verzija je lakša i jeftinija za obradu. Za njih su obično dovoljni plan lokacije, skice građevinskog projekta i sažetak propratnog pisma. Međutim, naknadna odluka nije pravno obavezujuća.
Formalni zahtjev za preliminarnu izgradnju nudi veći stepen sigurnosti, ali je sveobuhvatniji i zahtijeva veće troškove za vas.
Savjet:
Svaki laik koji želi napraviti preliminarni upit za izgradnju treba potražiti savjet stručnjaka. Ovo je ključno za ispravan tekst i potpuni opseg aplikacije.
Šta mora sadržavati preliminarni zahtjev za izgradnju?
Za neformalnu primjenu dovoljan je manji obim nego za formalni zahtjev za preliminarnu izgradnju. Zahtjevi se također razlikuju među saveznim državama. Stoga je logično unaprijed dobiti informacije od nadležnog ureda i prikupiti svu potrebnu dokumentaciju. Ako nedostajući planovi ili dokumenti moraju biti dostavljeni kasnije, obrada će biti odložena. Osim toga, papiri će biti ponovo potrebni kasnije za prijavu na građevinu i stoga se ionako moraju prezentirati zajedno.
Potrebni sadržaji uključuju:
- Zahtjev za odstupanje, u slučaju izuzetaka od planiranja razvoja
- Informacije o odvodnji i vodosnabdijevanju
- Prijavni formular
- Opis konstrukcije
- Građevinski crteži sa tlocrtima, pogledima, planom lokacije i presjecima
- Bruto volumen
- detaljan upitnik
- Floormap
- Fotografije objekta
- Kopije potencijalno postojećih građevinskih opterećenja
- Opis upotrebe
Aplikacija i planovi treba da imaju potrebne potpise.
Savjet:
Arhitekta ili građevinski inženjer treba da proveri kompletnost i tačne informacije u dokumentu pre nego što ga podnese opštini ili građevinskoj vlasti. Ako takvi problemi postanu očigledni tek tokom testa, to obično rezultira značajnim kašnjenjima. Osim toga, povećava se napor obrade, što povećava troškove.
Detaljan upitnik
Ovo bi trebala biti pitanja na koja se može odgovoriti sa da ili ne. Cilj je saznati da li je planiranje dozvoljeno u smislu upotrebe, površine i visine i dobiti pojedinačne informacije o svim potrebnim promjenama i prilagođavanjima.
Zbog složenosti svakog građevinskog projekta u smislu udaljenosti, procenta izgrađenosti i sigurnosti, upitnik bi trebao biti što opsežniji i potrebniji. Za jednoporodičnu kuću, lista je obično kraća nego za komercijalnu zgradu.
U pravilu, svako odstupanje od plana razvoja treba da bude pokriveno pitanjem zakonitosti i prihvatljivosti kako bi se pružila najveća moguća sigurnost i jasnoća.
Troškovi idejnog građevinskog upita
Troškovi za preliminarni zahtjev za izgradnju obiteljske kuće zavise od tipa, napora obrade i savezne države. Neformalni zahtjevza preliminarnu građevinsku dozvolu košta samo50 do 200 eura. Formalna aplikacija, s druge strane, znatno je skuplja. Naknade iznose od40 do 60 procenata troškova za građevinsku dozvoluObično su između 0,5 i 1 procenat troškova izgradnje. Pored obrade,izdavanje potrebnih dokumenata,izrada ovjerenih kopijairadno vrijeme arhitekte ili građevinski inženjerse mora uzeti u obzir.
Savjet:
Informacije o troškovima mogu se naći kod nadležnih građevinskih organa. Ako je raspon cijena veliki, još uvijek vrijedi raspitati se direktno telefonom ili na licu mjesta kako biste bolje planirali svoje troškove.
Često postavljana pitanja
Kada preliminarno ispitivanje zgrade ima smisla?
Zahtjev za preliminarnu građevinsku dozvolu uvijek ima smisla ako građevinski projekat odstupa od plana uređenja. Na primjer, ako se želi veća visina grebena ili površina osnove treba biti veća, to može i dalje biti legalno ili već može biti nedopustivo. Međutim, ako projekt obiteljske kuće u svakom pogledu odgovara planu razvoja, preliminarni upit za izgradnju nije potreban. Takav upit također može biti od koristi prije kupovine nekretnine. Na primjer, ako razmišljate o kupovini nekretnine, ali niste sigurni da li je izgradnja dozvoljena.
Koliko dugo traje proces obrade zahtjeva za preliminarnu izgradnju?
Trebalo bi biti dozvoljeno do tri mjeseca za obradu preliminarnog zahtjeva za izgradnju. Što više bodova treba provjeriti, to će duže trajati. Kasno podnošenje dokumenata ili nedostajući potpisi mogu dovesti do daljih kašnjenja.
Šta se dešava nakon pozitivne preliminarne najave izgradnje?
Ako je odluka pozitivna, građevinski projekat može napredovati. Ako je preliminarna građevinska dozvola negativna, razjašnjenje kritičnih aspekata je ključno. Da biste to učinili, trebate razgovarati sa službenikom i arhitektom ili građevinskim inženjerom. U nekim slučajevima i male promjene su dovoljne da se ostvari san o obiteljskoj kući uz minimalna odstupanja. U drugim, implementacija u okviru predstavljenog nije moguća.
Koliko je važeća preliminarna građevinska dozvola?
Pozitivna preliminarna građevinska dozvola važi samo ograničeno vrijeme. To se razlikuje od države do države. U većini slučajeva, opomena važi dve do tri godine. Za više informacija kontaktirajte lokalne vlasti.
