Ako želite da gradite nekretninu u ovoj zemlji, neizbježno ćete naići na broj površine (GRZ). Ovo je vrijednost za određivanje dozvoljene građevinske površine nekretnine. Objasnićemo vam kako pravilno izračunati broj površine poda.
Objašnjen broj površine
Prema odjeljku 19 Pravilnika o korišćenju zgrade (BauNVO), broj površine (GRZ) je decimalna vrijednost koja označavakoji postotak površine imovine vam je dozvoljeno graditi naMaksimalna granicaje obično 0,8 (izuzetak: osnovne oblasti), što odgovara vrijednosti od 80 posto. Maksimalnu vrijednost za GRZ I određuju pojedinačne općine u odgovarajućem razvojnom planu za susjedstvo ili područje. GRZ služi za održavanje dovoljno prirodnog prostora na posjedu. Nadalje, ona osigurava da se zgrada uklopi u imidž zajednice tako što ne dozvoljava da se imanje previše gradi.
GRZ I i II
GRZ je podijeljen u dvije kategorije, što zajedno rezultira maksimalnom vrijednošću od 0,8 u Njemačkoj:
- GRZ I (glavni objekti)
- GRZ II (pomoćni objekti)
Odgovarajuće kategorije opisuju elemente i strukture koje im pripadaju. Glavni sadržaji obuhvataju primarnu kuću uključujući zidove, terase, balkone i izlaze iz podruma. Svi ostali sistemi pripadaju GRZ II, kao što su:
- Gaže (podzemne garaže, vanjske garaže)
- Petches
- Vrtne kućice
- Solarni ili PV sistemi
- Bazeni
- Igrališta
- podzemna okna
- Jame
- Rezervoari (npr. rezervoari za naftu ili gas)
Prilikom planiranja obratite veliku pažnju na to koliko pomoćnih sistema želite da integrišete. Oni dovode do prekoračenja građevinske površine. Ovo je dozvoljeno samo za 50 posto dok GRZ ne dostigne maksimalnu vrijednost od 0,8. Istovremeno, pomoćni objekti ne smiju biti direktno povezani sa glavnom zgradom. Kada planirate, saznajte da li je prekoračenje moguće. Ako nije, može se dogovoriti (obično skupo!) demontaža. Na primjer, ako je GRZ I svojstva 0,6, GRZ II je samo 0,2, inače će maksimalna vrijednost biti premašena.
Napomena:
Neasf altirane staze na imanju i krovni prevjesi nisu pokriveni GRZ-om. Mogu se implementirati nezavisno od GRZ-a.
Odredi površinu
Broj površine naveden u razvojnom planu koristi se za izračunavanje površine koja vam je dostupna. Dozvoljena površina ne zavisi samo od GRZ-a, već i od veličine nekretnine, što se vidi iz sledeće formule:
Površina zemljišta u m² x GRZ=građevinska površina
Pomaže u određivanju jer samo trebate umetnuti pojedinačne vrijednosti u formulu i izračunati ih. Koristite primjer izračuna da biste se upoznali sa izračunom. Za ovo pretpostavljamo nekretninu veličine 500 kvadratnih metara. Prosječna veličina nekretnine u Njemačkoj je između 400 i 600 kvadratnih metara. GRZ je 0,25, što je često slučaj u malim naseljima, vikendicama ili stambenim naseljima. U urbanim ili industrijskim područjima vrijednost je obično znatno veća. Da bismo izračunali površinu koja se može izgraditi, unosimo vrijednosti u formulu na sljedeći način:
500 m² x 0,25=125 m²
Gradivna površina cjelokupnog imanja je dakle 125 kvadratnih metara. Ovi su dostupni za razvoj.
Izračunajte broj poda
Također možete sami odrediti GRZ na osnovu raspoloživog prostora. Ovo je važno ako želite provjeriti da li postojeća zgrada ili projekt premašuje GRZ naveden u planu razvoja ili ne. Konkretno, objekti GRZ II kategorije koji su naknadno spojeni na glavnu zgradu mogu uzrokovati probleme ako se prekorači GRZ. Možete izračunati površinu poda na sljedeći način:
građevinska površina u m² / površina zemljišta u m²=GRZ
Kao i kod određivanja površine poda, u formulu unesite odgovarajuće vrijednosti. Radi jasnoće koristimo veličine iz prethodnog izračuna:
125 m² / 500 m²=0,25
Kao što vidite, površina za izgradnju odgovara GRZ-u. Ako se gradivo područje promijeni, to će naravno utjecati na GRZ. Drugi primjer pretpostavlja gotovu glavnu zgradu površine 180 kvadratnih metara. Primjer izračuna pokazuje da li ovo još uvijek odgovara navedenom GRZ-u:
180 m² / 500 m²=0,36
Glavna zgrada je prevelika u ovom slučaju, što bi moglo dovesti do problema.
Napomena:
Spoljašnje stepenice su uvek deo podne površine glavne zgrade, što morate uzeti u obzir prilikom određivanja GRZ-a.
Često postavljana pitanja
Ko mora podnijeti zahtjev za eventualno prekoračenje GRZ?
Primarno ovo je planer izgradnje. U idealnom slučaju, planer zgrade je stvarni arhitekta, projektant ili odgovorni građevinski ured. Ovo sprečava probleme sa aplikacijom i navedeni su samo tačni elementi za mogući višak.
Koja je razlika između GRZ-a i GFZ-a?
Dok se GRZ odnosi isključivo na građevinsko zemljište, broj površine (GFZ) određuje maksimalnu površinu koju podovi zgrade mogu zauzeti. To je također precizirano razvojnim planom. Faktor za izračunavanje maksimalne površine poda je također dat kao decimalna vrijednost i obično je između 0,5 i 1,0. Nije ograničen GRZ-om i idealno je podijeljen na nekoliko spratova.
Kako GRZ utiče na vrijednost imovine?
Što je više prostora u zgradi dostupno, to je nekretnina unosnija. Razlog tome je raspoloživi stambeni i korisni prostor. Možete postaviti veću kuću, luksuzne elemente poput bazena, pa čak i komponente za vlastitu proizvodnju energije. Raspoloživi prostor zgrade značajno povećava vrijednost nekretnine.
