BMZ, GRZ, GFZ: Ako želite da gradite, naići ćete na razne pojmove i ključne figure koje svakako trebate znati. U ovom članku ćemo vam reći o čemu se radi o broju poda i kako ga pravilno izračunati.
Definicija
Broj površine pokazuje koliko kvadratnih metara površine se može izgraditi po kvadratnom metru nekretnine. Stoga reguliše odnos između izgrađenog i neizgrađenog područja.
- Broj površine često skraćen kao GFZ
- naveden kao decimalni broj u razvojnom planu
GFZ služi u sljedeće svrhe, između ostalog:
- Uredba razvojnog područja
- Kreiranje slike koja je što je više moguće ujednačena u odgovarajućoj zgradi
- Sprečavanje prekomernog razvoja i zaptivanje tla
Napomena:
Međutim, broj površine se odnosi na ukupnu kvadraturu svih punih spratova. Stoga ne daje informacije o broju spratova. Ove informacije se daju zasebno i takođe predstavljaju posebnu karakteristiku koja se mora uzeti u obzir.
Perimetar površine poda
Postoje razlike u broju površine poda u odnosu na površine koje se računaju kao podna površina. Najveće razlike mogu se naći u krovu i podrumu. Ako se oba ne smatraju punim spratovima, ali u njima još uvijek postoje zajedničke prostorije, površine se mogu uzeti u obzir proporcionalno ili uopće ne uzeti u obzir. Razlike ovise o području zgrade i lokalnim propisima. Odgovarajući razvojni plan sadrži podatke o tačnom proračunu kao i moguće iznimke od utvrđenih pravila.
GFZ u proračunima
Ne morate izračunavati broj površine, možete ga pronaći kao fiksnu veličinu u planu razvoja. Stoga je ključno za izračunavanje ukupne površine poda. Ukupna površina zauzvrat pokazuje koliko kvadratnih metara površine ukupno mogu imati sve etaže glavnih i sporednih objekata (vanjske dimenzije). Sljedeći primjer proračuna pokazuje kako se to radi.
Formula za izračunavanje ukupne površine:
Veličina zemljišta x broj površina=ukupna površina
Primjer 1
- Veličina zemljišta u kvadratnim metrima: 1.000
- Broj etaža iz plana uređenja: 0, 7
- 1,000 x 0,7=700 kvadratnih metara ukupne površine
To znači da bi bilo moguće ukupno 700 kvadratnih metara stambenog prostora. Ako su dozvoljena do tri puna sprata, možete ih, na primer, rasporediti na tri sprata sa po 233, 33 kvadratna metra.
Primjer 2
Kakav uticaj broj površina poda na moguću ukupnu površinu vidljivo je iz ovog primjera izračuna.
- Površina zemljišta: 900 kvadratnih metara
- Broj podnih površina: 0, 4
- 900 x 0,4=360 kvadratnih metara ukupne površine
Uprkos samo nešto manjoj površini imovine, ukupna površina je značajno manja zbog znatno manje površine. Ovo bi moglo biti raspoređeno na dva sprata, svaki sa po 180 kvadratnih metara.
Savjet:
Za optimalan rezultat pri izgradnji i najbolju moguću upotrebu površine, dozvoljeni broj spratova i visina grebena uvek treba uzeti u obzir.
Izračunajte broj poda
Budući da je broj etažnih površina naveden u planu uređenja, kalkulacija je potrebna samo da bi se provjerila usklađenost.
Formula za izračunavanje broja površine:
Površina: površina imovine=broj površine
Početne vrijednosti moraju biti dostupne u kvadratnim metrima.
Sa ukupnom površinom od 200 kvadratnih metara na placu od 600 kvadratnih metara, rezultat je sljedeći proračun:
200: 600=0,333
Stvarni broj površine je dakle 0,333. Međutim, ako je broj površine naveden u razvojnom planu 0,7, površina poda bi se stoga trebala više nego udvostručiti. Produženje bi bilo moguće. Isto tako, u zavisnosti od dozvoljene visine grebena i maksimalno mogućeg broja spratova, može se dodati još jedan sprat.
Savjet:
Kontrolna kalkulacija je korisna za svaku promjenu plana izgradnje kako se ne bi rizikovala skupa prekoračenja. Također se preporučuje ako se proširenja ili pomoćni sistemi planiraju kasnije.
Često postavljana pitanja
Šta se dešava ako se GFZ prekorači?
Ako je broj površine poda prekoračen, trebalo bi da dobijete prethodno odobrenje. U slučaju pomoćnih objekata ili izuzetaka predviđenih planom uređenja, ovdje obično nema problema. Međutim, ako se plan razvoja zanemari i prekrši bez odobrenja, mogu se očekivati kazne kao i složene i skupe promjene.
Da li se podrum računa kao podna površina?
Ovo zavisi od tipa podruma. Ako se radi o punoj etaži, podrum se računa u površinu, a time i u broj etaže. Ako to nije slučaj, neće se vršiti atribucija. Ista pravila važe za krov i sve pomoćne objekte koji ne pripadaju direktno kući, ali su još uvijek dio izgradnje.
Šta znači GRZ?
Skraćenica GRZ označava broj površine poda. Ova vrijednost pokazuje na kojem postotku nekretnine može biti izgrađeno. Kao i broj površine poda, on je dat kao decimalni broj. GRZ od 0,5 znači da možete graditi na 50 posto imovine. Za nekretninu od 500 kvadratnih metara, GRZ od 0,5 i GFZ od 1,0, trebalo bi da ima 50 posto, odnosno 250 kvadratnih metara, izgrađene površine, ali ukupno 500 kvadratnih metara površine - npr. dva sprata.
