Za neke ljude zvuči kao čeznutljiv san: biti u mogućnosti da se potpuno povuku ili barem vikendom i na odmoru u zaista usamljenoj kolibi. Daleko od civilizacije sa njenom vrevom i problemima, ne samo blizu prirode, već u njenoj sredini. Jednostavan život, kao što su pokazali poznati ljudi koji su napustili školu kao što je Dick Proenneke. Naravno, mnogo toga je moguće i u srednjoj Evropi. Međutim, svako ko ima takve ideje i dalje se mora nositi s mnogim izazovima i nekim ograničenjima.
Koliba usred prirode
Postoji mnogo osnovnih stvari o kojima bi trebalo da razmislite unapred i koje svakako morate da saznate pre nego što avantura sa usamljenom kolibom u šumi počne.
Nekretnina
Izgraditi vlastitu kolibu iz snova u lokalnoj prirodi nije tako lako. U Njemačkoj morate poštovati brojne propise koji mogu značajno ograničiti građevinski projekat. To jasno pokazuje dostupnost zemljišta na kojem možete graditi na otvorenom. Ovo je strogo ograničeno, posebno ako želite da sagradite kuću u šumi. Čak i ako ste vlasnik šume ili ste kupili nekretninu daleko izvan općine, morate se pridržavati zakona na otvorenom. Šta je vanjski prostor? Prema§ 35(gradnja na otvorenom)Njemačkog građevinskog kodeksa (BauGB), svo zemljište i površine koje ne spadaju u djelokrug kvalifikovanih planova razvoja smatraju se otvorenim površinama. Nalaze se dalje od susjednih naselja i nije im dozvoljena izgradnja vikendica ili vikendica.
Izuzeci
Samo nekoliko izuzetaka dozvoljava izgradnju koliba na otvorenom:
- šumarska preduzeća
- poljoprivredna preduzeća
- javna preduzeća, kao što je struja
- u istraživačke svrhe
Ovo su privilegovani građevinski projekti koji mogu iskoristiti zemljište. Vanjski prostor nije dozvoljen za bilo kakve građevinske projekte koji se koriste za rekreaciju ili život. Ovim se želi spriječiti takozvano „urbano širenje“lokalnih šuma i otvorenih prostora kako se ne bi nepotrebno narušavali flora, fauna i prirodni uvjeti tla. Usamljena koliba se još uvijek može implementirati u Njemačkoj ako se odlučite za posebne površine. Sta to znaci? Prema§ 10(posebne oblasti koje služe u rekreativne svrhe)Uredbe o korišćenju zgrada (BauNVO), postoje posebne oblasti koje dozvoljavaju samo namensku izgradnju projekti. To znači da vam je dozvoljeno graditi samo vrlo specifične tipove zgrada tamo i koristiti ih u skladu s tim. Posebna područja za rekreaciju uključuju sljedeće:
- Vikend kuća
- Kuća za odmor
- Kamping
To su upravo područja koja trebate potražiti ako želite izgraditi privatnu kolibu daleko od civilizacije. Obično se pružaju na atraktivnim i udaljenim lokacijama, što najviše odgovara usamljenom životu. Ove oblasti uvijek određuju općine, što je nešto što morate uzeti u obzir. I pored statusa posebnog područja, i dalje morate poštovati općinskiplan uređenja kako ne bi došlo do problema, a možda i demontaže. Najveći nedostatak posebnih površina je blizina mogućih susjeda. Ako vam to ne smeta, malo ste bliže svom cilju.
Napomena:
Kolibe sa posudama tipične za Baden-Württemberg mogu se, kao izuzetak, graditi na otvorenom sve dok nisu veće od 20 kubnih metara. Međutim, nisu pogodni za život ili odmor, već samo kao prostor za odlaganje alata ili opreme na imanju.
Kuća za vikend ili odmor?
Kada birate nekretninu za svoju kolibu iz snova, često se postavlja pitanje da li da odaberete područje za odmor ili vikendicu. Na ovo se pitanje može odgovoriti prilično lako, jer BauNVO daje konkretne smjernice za odgovarajuće objekte unutar područja. Područja kuća za odmor dozvoljena su samo za građevinske projekte koji služe „grupi ljudi koja se mijenja“. Jednostavnije rečeno: kabine na području vikendica se ne koriste prvenstveno u privatne svrhe, već se iznajmljuju. U područjima vikendica, međutim, predviđeno je isključivo korištenje od strane vlasnika. To znači da je porodici i prijateljima dozvoljen boravak u vikendici. Iznajmljivanje kao kuća za odmor nije dozvoljeno u područjima vikendica. Ovaj status sa sobom nosi posebne građevinske propise koje morate poštovati:
- Potrebna građevinska dozvola
- Maksimalna visina i površina poda (razlikuje se u svakoj saveznoj državi)
- obično nije dozvoljeno produženje radi sprečavanja mogućeg trajnog života
- Uglavnom djelimično razvijeno (navedeno od strane opštine)
- Vikend kuća se smatra drugim domom
Važno je poštovati građevinske propise svake zemlje. Dok u Donjoj Saksoniji vikendica može imati maksimalnu visinu od 3,2 metra i površinu od 40 kvadratnih metara, dok je u Bavarskoj moguće i do 60 kvadratnih metara. Maksimalna visina nije navedena, samo kuća ne smije negativno utjecati na krajolik. Iz tog razloga, visina je određena u planu uređenja dotičnog posebnog područja. Kada je u pitanju razvoj, potrebno je provjeriti i propise u općini. Voda i kanalizacija su često dostupni, rjeđe pristup putevima. Vrlo mali broj ljudi ima struju i internet. Mnoge zajednice pridaju veliku važnost osiguravanju da posebna područja ostanu „živopisna“. Iz tog razloga, na primjer, priključci za napajanje su izostavljeni kako bi se izbjegli vidljivi kablovi.
Vikend kuća kao stalni boravak?
Sve više kampera stalno živi u kampu. Upravo to žele mnogi vlasnici kabina, koji se žele potpuno distancirati od gradske vreve i gužve. Međutim, u Njemačkoj to nije moguće. Vikend kuće i kuće za odmor nisu dozvoljene kao stalni boravak ako su izgrađene na odgovarajućim posebnim područjima. Izuzeci od ovog pravila su mogući samo ako se primjenjuje jedan od dva slučaja:
- Izuzetak za kolibu već navedeno u planu uređenja
- Vikend kuća će biti pretvorena u stambeni dio
Ako, na primjer, vaša kabina ispunjava zahtjeve plana razvoja, možda ćete imati sreće. Ovdje je važno unaprijed se informirati o mogućim izuzecima od strane općine. Budući da u Njemačkoj nisu dozvoljena mješovita područja sa posebnim područjima za rekreaciju, morate odlučiti da li želite da se u budućnosti oprostite od mira i tišine šuma i polja kada su u pitanju vikend kuće koje se pretvaraju u stambene. oblasti.
Daleko od utabanih staza
Prilikom gradnje vikendice često se suočavate sa velikim problemom: transportom građevinskog materijala i potrebne opreme i mašina. Ovisno o posjedu u sklopu vikendice, ne postoji ispravan putni pristup. Ako je to slučaj, morat ćete dobro razmisliti o tome kako ćete transportirati materijale do posjeda. Pristupačnost imanja također ima značajan utjecaj na vrstu kolibe. Na primjer, ako se željena nekretnina nalazi na jezeru i do nje se može doći samo čamcem, teško će doći do materijala. Postoji i problem što za mnoge nekretnine nema direktne adrese. Ako naručite kompaniju da uradi izgradnju, morat ćete se prebaciti na različite pristupne podatke:
- Napomene o lokaciji na planu lokacije
- Geokodiranje
- samostalno stavite markere na mape
Ukoliko nekretnina nema direktnu adresu, na ovaj način se može odrediti lokacija za građevinske firme ili isporuke. Uz ove prepreke, precizno planiranje je neophodno za izgradnju kolibe. Naravno, ovo je i čar posjedovanja vlastite kolibe za opuštanje. Odsustvo moderne svakodnevice ogleda se u udaljenosti projekta.
Klasična brvnara ili ?
Da li bi trebalo da bude romantično, rustikalno ili što jednostavnije? Kada je u pitanju izgradnja vaše kolibe, bukvalno ste razmaženi izborom, jer su vam na raspolaganju različiti materijali i arhitektonski stilovi. Vrhunski klasik je drvena kuća od brvana. Ovo je koliba čiji se zidovi sastoje od drvenih greda naslaganih jedna na drugu i obično se gradi na temelju od betona ili kamena. Koriste se kvadratne grede ili okrugle daske od robusnog drveta koje su prilično otporne na vremenske uslove:
- Pines (Pinus)
- Smreka (Picea)
- Mélèze (Larix)
- Duglas (Pseudotsuga menziesii)
Imaju veoma rustičan stil i idealni su za mala i velika imanja u šumama i poljima. Brvnare su prvenstveno građene kao jedna etaža. Kao rezultat toga, obično potpadaju pod propise o području vikendice.
Alternative za brvnaru
Pored brvnare, postoje i drugi tipovi gradnje za vašu nekretninu:
- Finnhaus (kuća samo na krovu)
- Kuća na drvetu
- Koliba za bačve
- Alpska koliba (modificirana brvnara)
- Earth House
Zemljane kuće na prvi pogled podsjećaju na hobitske kuće iz djela “Gospodar prstenova” Džona R. R. Tolkina. Ugrađeni su u postojeća brda kako bi pružili zaštitu od hladnoće i vremenskih prilika. Za to se obično koristi zidanje, dok su unutrašnji prostori pregrađeni drvetom. Ovo omogućava izgradnju udobne kabine na zemljištu koje nije ravno. Naravno, možete koristiti i druge materijale za izgradnju kolibe. Ovo uključuje:
- Cigle
- Prirodno kamenje
- Beton
Popularna alternativa kolibi su građevinske prikolice ili takozvane male kuće. Riječ je o mini kućicama koje su izgrađene na prikolici i imaju kompletnu opremu sličnu mobilnoj kućici. Stilski se kreću od klasičnih drvenih kuća do modernog dizajna. Najveća prednost kuće na točkovima: ne treba vam temelj da biste je koristili. Ovo smanjuje troškove izgradnje, na primjer, jer ne morate kopati jamu ili postavljati temelje. Ono što vam treba je sljedeće:
- Građevinska dozvola
- Prilaz putu
- dovoljno ravna parcela
Građevinska dozvola je posebno važna. To je neophodno jer građevinsku prikolicu parkirate trajno, čak i ako je još uvijek na prikolici. Od trenutka kada je prikolica registrovana kao drugi dom, više se ne smije micati iz posjeda. Sa građevinskom dozvolom ste na sigurnoj strani.
Napomena:
Izolacija je neophodna kada planirate svoju kolibu kako biste postigli efikasnu temperaturnu kompenzaciju. U malim kućama može biti veoma hladno, posebno zimi, što se može izbeći.
Struja,voda,grijanje,internet i kanalizacija u usamljenoj kolibi
Opuštanje u kolibi je posebno lako kada su vam na raspolaganju moderni sadržaji. Prilikom planiranja vikendice potrebno je voditi računa o snabdijevanju električnom energijom ili dovoljnom toplinom zimi, kako se ne biste smrzli ili nemali vode za tuširanje. Trebali biste uključiti određene tačke u svoje planiranje:
Struja
Pored priključka za struju, koji nije dostupan na svakoj vikendici, posebno su prikladni sljedeći načini proizvodnje električne energije:
- Benzinski ili dizel generatori
- Gasni generator
- Fotonaponski sistem
- Agregat za hitne slučajeve sa baterijom
Dizel i benzinski generatori proizvode velike količine električne energije, ali su vrlo glasni i nisu baš ekološki prihvatljivi. Plinski generatori bi ovdje bili bolji izbor, posebno ako želite napajati uređaje kao što je radijator. Ako vam je potrebna samo struja za pojedinačne uređaje, možete koristiti generatore za hitne slučajeve na baterije i prethodno ih potpuno napuniti. Najbolja stvar: možete podesiti kapacitet baterije prema uređajima koji se napajaju. To znači da uređaj radi optimalno.
Posebno se preporučuje za proizvodnju električne energije: fotonaponski sistem. Korištenjem solarnih modula može se trajno proizvoditi energija koja se zatim prenosi na sisteme za skladištenje energije. Ovdje saznajte zašto je skladištenje električne energije važno za efikasno korištenje PV električne energije. Sljedeća svojstva su posebno važna za korištenje u kolibi:
- Genset sa inverterom
- Solarni moduli kompatibilni sa agregatom
- Agregat sa raznim opcijama povezivanja (USB ili 230 V utičnica)
U zavisnosti od modela, solarni moduli se mogu postaviti na krov ili pored kolibe. Postoje čak i moduli koji se mogu sklopiti i pohraniti u kabinu kada nisu potrebni. Savremena rješenja su idealna i bez problema pokrivaju energetske potrebe za odmor.
Voda
Većina nekretnina u vikend kućama ima priključak za vodu. To se može saznati iz zajednice. Planom uređenja takođe je precizirano da li je za priključak vode potreban razvoj. Ako nemate pristup vodi, morat ćete prikupiti vodu ili je sami obezbijediti tokom boravka. Za to su dostupne sljedeće metode:
- Cisterna (sistem kišnice)
- Rezervoar za vodu ili kamion za vodu
- Kanister sa vodom
Ako redovno koristite vikendicu, postoje cisterne za sakupljanje kišnice. Za njih je važno da se voda pre upotrebe tretira i profesionalno preda na uređaje. Na ovaj način dobijate dovoljno vode za domaćinstvo. Voda za piće nije dostupna jer voda iz cisterne nije pogodna za ljudsku upotrebu. Iz tog razloga, obavezno ponesite svoju vodu za piće.
Grijanje
Postoje različiti načini za grijanje usamljene šumske kolibe. Ako dobijete dozvolu, možete postaviti kamin i grijati se isključivo na drva. Prednost je veličina kolibe. Budući da su obično manji, dovoljan je kamin. Samo pazite da peć nije prevelika, da je profesionalno montirana i odobrena od strane okružnog dimnjačara. Drugi načini za grijanje usamljene kabine uključuju sljedeće:
- Toplotna pumpa i podno grijanje
- Konvekcijsko grijanje
- Grijač ventilatora
Iako im je potrebna velika snaga, oni su efikasni u performansama. Međutim, zbog velike potrošnje električne energije, pogodni su samo za nekretnine sa razvijenim pristupom električnoj energiji. Dostupne su i plinske peći, ali morate osigurati da su instalirane profesionalno kako ne bi bilo opasnosti po zdravlje. Moguća je i ugradnja termalnog solarnog sistema. Samo treba da se uverite da ima dovoljno sunca na raspolaganju tokom trajanja upotrebe. Ovo je jedini način na koji sistem funkcioniše efikasno. U prosjeku, za kolibu od 30 kvadratnih metara potrebna je snaga grijanja od 4 do 10 kW.
Otpadne vode
Za vikend imanje, postoje dvije opcije za odlaganje otpadnih voda:
- Pristup kanalizacionom sistemu
- bez odvodna jama (septička jama)
Ako je vaš posjed izgrađen, ne morate brinuti o otpadnim vodama. Ovdje je jedino važno da imate tuš ili umivaonik, na primjer, profesionalno povezan. Ako to nije moguće, trebat će vam jama bez drenaže. Ovo se vremenom puni i onda ga mora isprazniti kompanija za odlaganje otpada. Septičke jame za vikend kabinu treba da imaju najmanje pet kubika prostora po osobi.
Pristup internetu
Pristup internetu nije uvijek neophodan ako želite da se isključite na dva do tri dana. Međutim, nije loša ideja da možete obavijestiti porodicu i prijatelje ako se nešto dogodi. Većina vikendica nema internet konekciju, ali se do njih može doći putem mobilnog interneta. Sve što vam treba je SIM kartica koja se ubacuje u modem za mobilni internet, tablet ili pametni telefon. Zatim možete rezervirati paušalnu cijenu ili koristiti svoj unaprijed plaćeni kredit. Mobilni internet je posebno pogodan za brze provjere vaše e-pošte ili instant messengera.
Daleko od civilizacije
Usamljene kolibe mogu biti zanimljiva meta mogućih provalnika ili čak divljih životinja jer često ostaju neiskorišćene nedeljama. Da biste izbjegli ovaj problem, postoje različiti načini da osigurate svoju vikendicu:
Dvorci kod kolibe
Brave su neophodne da bi vikend dom učinili što sigurnijim. Opremite vrata i prozore bravama kako biste spriječili provalnike da uđu u vašu kabinu. Za vrata koristite kombinaciju cilindarskih brava i udarnih ploča. U idealnom slučaju to su vrata od punog drveta ili stakloplastike tako da se ne mogu lako otvoriti. Prozori se zaključavaju prečkama ili bravama. To znači da se veliki dio mogućih krađa može spriječiti.
Eclosure
Ograde, živice ili zidovi višestruko povećavaju sigurnost vaše kolibe. Najbolja stvar je što možete sami odlučiti o dizajnu kućišta i prilagoditi ga prema kabini.
Nadzorne kamere
Moderne nadzorne kamere imaju dugotrajne baterije, mogu biti opremljene memorijskim karticama po vašem izboru, pa čak i omogućiti sliku uživo putem aplikacija ako je dostupan pristup internetu. Nadzorne kamere su također odlična odvraćanja od provalnika jer se mogu snimiti. Alternativno, možete koristiti lutke. Na prvi pogled izgledaju kao pravi fotoaparat, što je dovoljno odvraćanje. Modeli s detektorima pokreta vam čak šalju push obavijesti kako bi vas upozorili na moguću provalu. Ovo uvelike povećava sigurnost koliba koje se ne koriste mjesecima.
Prozorske navlake
Zavese, roletne i zavese sprečavaju potencijalne provalnike da imaju pristup sadržaju vaše kolibe. Ako ono što se nalazi u vašoj vikendici nije vidljivo spolja, mnogim potencijalnim provalnicima nije vrijedno truda. To bi mogla biti prazna kuća u kojoj se nalazi samo nekoliko baštenske opreme.
Osiguranje parkinga
Ova tačka se prvenstveno odnosi na male kuće koje su pričvršćene za prikolicu. Koristite kandže za parkiranje da trajno učvrstite prikolicu. Ovo će spriječiti da se cijela kuća jednostavno odveze.
Napomena:
Ako više volite stalni nadzor svoje vikendice, možete unajmiti kompaniju za obezbjeđenje. Oni opremaju kabinu adekvatnim sigurnosnim sistemima i provjeravaju imovinu u redovnim intervalima.
Keyword facility
Kada je koliba spremna i osnovne stvari su zbrinute, sada je red na namještaj. Od ovog trenutka pa nadalje ste skoro uspjeli i uskoro se možete povući u svoj mali "dom".
Osnovna oprema kolibe
Prilikom odabira pravog namještaja za svoj vikend dom, obratite posebnu pažnju na jednu rečenicu: manje je više. Budući da je kabina predviđena za odmor ili vikend putovanje, dovoljna je osnovna oprema. Sljedeće je posebno važno:
- WC i tuš kabina
- Umivaonik ili sudoper
- Rasvjeta (bilo instalirana ili mobilna)
- Opcija kuvanja
- Mini frižider ili zamrzivač
- Opcije za spavanje (krevet, viseća mreža ili sofa)
- Trpezarija ili sto za kafu (u zavisnosti od veličine porodice)
- Sjedišta po potrebi
- Ormarići, kutije i druge opcije za pohranu
Sa ovim osnovama, možete uživati u kraćim ili dužim boravcima u svojoj osamljenoj kabini. U idealnom slučaju, trebali biste unaprijed provjeriti koliko električne energije troše uređaji kako bi se raspoloživa energija koristila efikasno. Ovo je posebno važno za frižidere. Većina nekretnina ne dozvoljava odlaganje ljudskog otpada putem kanalizacije. Iz tog razloga trebate odabrati kamp toalete koje možete lako isprazniti nakon ili za vrijeme odmora. Mini peći na električni pogon ili plinske peći za kampiranje idealne su za kuhanje. U pravilu ne zahtijevaju trajnu ugradnju. Alternativno, možete koristiti kamin sa ugrađenom peći ako želite da vaša kabina bude topla pomoću drva. Inače, teoretski možete postaviti kolibu kako god želite.
Opuštanje kroz odricanje
Nemojte raditi sljedeće da biste se zaista isključili:
- TV
- Desktop računari
- Konzole za igre
- veliki električni uređaji kao što su mašine za pranje veša (stvaraju mnogo buke)
- Hi-Fi sistemi
- Projektor
- Pametni kućni uređaji
Vikend kuća treba da opusti i približi prirodu. Osim toga, većina ovih uređaja zauzima dosta prostora koji možete koristiti za druge elemente opremanja.
Sigurnost na prvom mjestu
Takođe je preporučljivo osigurati dovoljnu sigurnost. To ne znači zaštitu od provale. Budući da su šumske kolibe često udaljene od puta, a hitnim službama treba više vremena da dođu do njih, trebali biste imati potrebnu sigurnosnu opremu. Ovo uključuje:
- Pribor prve pomoći
- Aparat za gašenje požara
- Detektori požara i ugljen-monoksida
Sažetak i zaključak
Možda nije moguće u Njemačkoj jednostavno izaći u usamljenu kolibu kao što bi to bilo moguće na Aljasci. Ali čak i ako je njemački zakon o građevini ovdje stvorio neke prepreke, još uvijek je moguće ostvariti svoj san o takvoj kućici - barem za povremenu upotrebu. I usput, za razliku od divljine Aljaske, ne biti stotinama kilometara udaljen od najbliže osobe definitivno ima svoje prednosti.
