Ako želite da ostvarite svoj san o posjedovanju vlastitog doma, naići ćete na zbunjujuće pojmove kada tražite odgovarajuću nekretninu. Ovdje pročitajte šta je sirovo građevinsko zemljište i zašto možete uštedjeti pri kupovini.
Definicija nedovršenog građevinskog zemljišta
Za razliku od zemljišta spremnog za izgradnju, zakonodavac pod sirovim građevinskim zemljištem podrazumijeva neizgrađena područja koja su općina već zvanično odredila za razvoj bilo koje vrste, ali još uvijek nisu uređena. Ovo posljednje znači da je neophodna infrastruktura kao što su priključci na javnu opskrbnu mrežu vodom, kanalizacijom i strujom iliNema dovoda na putnu mrežu. Karakteristike nedovršenog građevinskog zemljišta su i
- Planirani razvoj je osiguran jer građevinske dozvole već postoje
- Uređenje građevinskog zemljišta još nije izvršeno niti planirano
- Lokacija, oblik i veličina nedovršenog građevinskog zemljišta mogu (još) biti nedovoljno projektovani za strukturnu upotrebu
Napomena:
Zemljište spremno za gradnju, sa druge strane, je već u potpunosti uređeno i može se uređivati prema urađenim planovima.
Pravna osnova
Pojam nedovršenog građevinskog zemljišta precizno je definisan u sljedećim zakonskim propisima:
- § 5. stav 3. Pravilnika o procjeni vrijednosti nekretnina (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 i 34 Pravila o građenju (BauGB)
Prema ovim definicijama, postoji obaveza uređenja sirovog građevinskog zemljišta koje je službeno namijenjeno za korištenje. Svi koji žele da prodaju nedovršeno građevinsko zemljište moraju sami da osiguraju priključak na mrežu za snabdevanje ili da prodaju zemljište po prodajnoj ceni ispod vrednosti zemljišta spremnog za izgradnju, odnosno gotovog građevinskog zemljišta.
Savjet:
U Njemačkoj su nekretnine podijeljene u četiri razvojne faze, pri čemu nedovršeno građevinsko zemljište pripada trećoj fazi prije zemljišta spremnog za izgradnju (faza 4). To znači da se sirovo građevinsko zemljište smatra srednjim korakom od zemljišta za koje se očekuje da će biti izgrađeno do zemljišta spremnog za izgradnju.
Razlika između bruto i neto nedovršenog građevinskog zemljišta
Zakonodavstvo takođe pravi razliku između bruto i neto sirovog građevinskog zemljišta. Pod bruto nedovršeno zemljište podrazumijeva se nedovršeno zemljište koje
- uključuje i javne površine područja planiranja koje su posebno neophodne za razvoj
- je samo pravno obavezujuće u pogledu plana razvoja
Neto sirovo građevinsko zemljište se, s druge strane, odnosi isključivo na građevinske parcele koje još nisu uređene, jer su površine već u ovoj fazi prebačene u izgradnju.
Često postavljana pitanja
Koja je razlika između nedovršenog građevinskog zemljišta i građevinskog?
Velika razlika između nedovršenog građevinskog zemljišta i potencijalnog građevinskog zemljišta leži u pravnoj sigurnosti: sa potencijalnim građevinskim zemljištem možete samo nagađati da će se na njemu u jednom trenutku moći graditi - ali to nije sigurno. To je drugačije za nedovršeno građevinsko zemljište; ovdje zakon o građenju već postoji i stoga više nije spekulativan. Zbog toga je i nedovršeno građevinsko zemljište dio nivoa 3, dok je građevinsko zemljište nivoa 2 i znatno je jeftinije za kupovinu.
Kako se oporezuje nedovršeno građevinsko zemljište?
U smislu zakona o porezu na imovinu, nedovršeno građevinsko zemljište - baš kao i građevinsko zemljište - smatra se neizgrađenom imovinom, za koju se na obrascu poreza na imovinu primjenjuje "porez na imovinu B". Prema zakonskoj definiciji to znači zemljište koje (još) nije izgrađeno i u stanju je pogodnom za razvoj.
Koji se porez na imovinu primjenjuje na nedovršeno zemljište?
Postoji niži porez na imovinu za neizgrađene nekretnine nego za izgrađene nekretnine. Tačan iznos se utvrđuje na osnovu vrijednosti zemljišta, što je prosječna vrijednost imovine unutar opštine. Ovo se redefiniše svake godine i može se vidjeti na standardnim kartama vrijednosti zemljišta koje su dostupne nadležnim organima. Osim toga, vrijednost nedovršenog zemljišta može se dobiti i od komisije stručnjaka.
