Kada tražite isplativu nekretninu, često se pominje termin građevinsko zemljište. Mnogi zainteresovani ne mogu stvarno ništa da zamisle o tome. Objasnićemo vam šta je građevinsko zemljište i po čemu se ono razlikuje od klasičnog građevinskog zemljišta.
Definicija
Izraz građevinsko zemljište opisuje posebnu površinu zemljišta unutar zajednice. Riječ je o zemljišnim parcelama koje se nude za budući razvoj bez određenog datuma korištenja. Oni su zasnovani na planovima korišćenja zemljišta koji se koriste u zajednici. Prema odjeljku 5. stav II Pravilnika o procjeni vrijednosti nekretnina (ImmoWertV), vrlo je vjerovatno da se očekuje razvoj ovih nekretnina u budućnosti. Tajming određuje isključivo zajednica. Iz tog razloga, troškovi nekretnina su često znatno niži nego za uporedive lokacije. Ipak, mnogi zainteresovani se odlučuju protiv izgradnje zemljišta jer nema garancije da li će razvoj biti moguć za dve ili dvanaest godina.
Napomena:
Zemljište koje je već planirano za razvoj, ali još nije direktno uređeno, klasificira se kao nedovršeno zemljište. Oni nude znatno kraće vrijeme čekanja na razvoj od izgradnje nekretnina na čekanju, ali koštaju više.
Gradite na očekivanom zemljištu
Da bi se moglo koristiti očekivano građevinsko zemljište, opština mora prvo da ga nadogradi u građevinsko zemljište. Ovo zavisi od raznih faktora. Odlučujući faktor ovdje je odluka opštine da predmetnu imovinu ustupi kao građevinsko zemljište. U zavisnosti od lokacije i plana razvoja zajednice, vreme čekanja može biti nekoliko godina ili čak decenija. Nemate utjecaja na to, čak i ako ste kupac nekretnine. Također je važno da se područje zvanično proglasi okrugom kako bi se moglo koristiti u skladu sa planovima namjene. Ako je posjed proširen, nedostaje posljednji korak: razvoj. Sljedeće tačke obično moraju biti ispunjene:
- Voda
- Otpadne vode
- Struja
- Telefon i internet veza
- moguće plinske cijevi
Mogući građevinski projekti
Pre nego što se građevinsko zemljište može pravilno koristiti, morate biti jasni o tome koji su građevinski projekti zapravo mogući. Kao što je već objašnjeno, relevantna imovina mora prvo biti uknjižena kao građevinsko zemljište od strane opštine. Nije vam dozvoljeno ništa unaprijed graditi. Čim se nekretnina može izgraditi, pogodna je za tipične građevinske projekte:
- Kuća za jednu ili više porodica
- Kuće od brvana
- Gradske vile
- zgrada kompanije
- Vrtna kućica određene veličine (obično 24 m²)
- Kuće za odmor
Ovo je samo mali izbor građevinskih projekata koje možete planirati za buduće građevinsko zemljište. Postoje i građevinski projekti koji nisu pogodni za ove nekretnine. Tu se prvenstveno ubrajaju parcele, kao i površine koje nemaju građevinu i koje su predviđene za prirodno okruženje. Pošto ova vrsta planiranja često ne odgovara opštinskim planovima korišćenja zemljišta, nije pogodna za ove građevinske projekte. Ostali primjeri uključuju:
- privatni ribnjaci
- Prirodni bazeni
- Parcele za posmatranje životinja
- Šumarski i poljoprivredni projekti
Napomena:
Građevinsko zemljište se više ne može koristiti u poljoprivredne i šumske svrhe osim ako opština naknadno ne promijeni vrstu imovine. U ovom slučaju, tada se obradivo zemljište više ne može koristiti kao građevinsko.
Često postavljana pitanja
Ko će pokriti troškove razvoja područja?
Troškove uređenja obično snose opština i kupac područja. Općina mora pokriti najmanje deset posto troškova, iako ova cifra može biti veća u zavisnosti od lokalnih propisa.
Da li postoji godišnji porez na imovinu na građevinsko zemljište?
Da. Nije bitno da li se nekretnina može izgraditi za jednu ili pet godina. Porez na imovinu se plaća godišnje. Budući da očekivano građevinsko zemljište nije poljoprivredno ili šumsko zemljište, morate očekivati stopu procjene B. Ovo ima gornju granicu do 1.050 posto. Tačan procenat određuje svaka opština nezavisno.
Zašto je finansiranje izgradnje često teško dobiti za takvo zemljište?
To je zbog vremena čekanja dok nekretnina ne bude spremna za izgradnju. Sve dok se građevinsko zemljište ne nadogradi u građevinsko, to predstavlja rizik za mnoge banke i finansijere. Iz tog razloga, u većini slučajeva ćete morati da uložite vlasnički kapital ako imate oko na određenoj nekretnini.
