Oglas za nekretnine treba što detaljnije opisati kako bi potencijalni zakupci i kupci imali jasnu predstavu o nekretnini. Broj soba i njihov opis igraju ključnu ulogu.
Definicija sobe
Soba je zatvoreni dio stana. U pravilu sobe imaju zidove, podove, vrata i stropove. Sobe su obično opremljene sopstvenim prozorima, ali to nije obavezno. Pojedinačne sobe služe kao dnevni i/ili dnevni boravak.
Općenito se može reći da sobe uključuju sljedeće prostorije:
- Dnevna soba
- Spavaća soba
- Dječija soba
- Radnja soba
- Trpezarija
U oglasima za apartmane, ove sobe se često zbrajaju i zatim navode u njihovom ukupnom broju - kao što su 1-sobni ili 2-sobni stan. O kojim sobama se radi obično se govori iu oglasu za stan.
Šta se ne računa kao soba?
Stan se obično sastoji ne samo od različitih prostorija, već i od drugih prostorija. Ova kategorija uključuje one sobe koje nisu izričito stambene namjene, kao što su kupaonice. Osim toga, sljedeće sobe se ne računaju kao sobe:
- Kuhinja
- Kupaonica/Tuš
- Hodnik
- Skladište
- Garaža
- Okret za podizanje
Poseban slučaj: kuhinja-dnevni boravak
U današnje vrijeme sve više apartmana ima kuhinju-dnevnu sobu. Ovo je kuhinja koja služi i kao dnevni boravak i dnevni boravak. To je slučaj, na primjer, ako je kuhinja jedno s dnevnim ili blagovaonom. U reklamama se kuhinje-dnevne sobe računaju kao „obične“prostorije i stoga se ubrajaju u ukupan broj soba. Nije neuobičajeno da oni budu navedeni ne kao "cijela" soba, već kao "pola" sobe.
Cele sobe i pola sobe
U nekim oglasima za stanove, sobe su podijeljene na “cijele” i “polu sobe”. To uključuje ne samo kuhinje-dnevne sobe, već i manje, obične prostorije poput spavaće sobe ili blagovaonice. Odlučujući faktor ovdje je odgovarajuća veličina sobe:
- cijela soba: preko 10 m²
- pola sobe: najmanje 6 m², manje od 10 m²
- Kuhinje-dnevne sobe se često računaju kao poluprostorije
Direktiva koja se odnosi na “polu sobe” uvedena je u martu 1951. i regulisana uDIN 1283, ali je ukinuta 1980. godine. Prema tome, ovo nije valjana definicija prema zakonu o zakupu, već prije kolokvijalni izraz za male prostorije. Shodno tome, ne nudi nikakve pouzdane smjernice, ali je i dalje uobičajena praksa u oglasima za stanove.
