Mora se održavati dovoljna udaljenost od linije imovine kada se gradi građevinski projekat, kao što je baštenska kućica. Možete saznati koliko velika mora biti područje udaljenosti i koje su oblasti odgovorne ovdje.
Šta je razvoj granica?
Standard i orijentacija u Njemačkoj je udaljenost od tri metra od granice. Međutim, ako zgrada treba da bude bliže, smatra se razvojem na granici.
Tačni propisi se mogu naći u odgovarajućim državnim građevinskim propisima. Osim toga, nadležna građevinska uprava je naravno odgovorna.
Pored toga, prave se razlike između različitih zgrada. Nadstrešnica za automobil ili mala baštenska kućica podležu drugačijim pravilima od višespratnih stambenih zgrada.
Napomena:
Tri metra se smatra samo apsolutnim minimumom i vodičem. Međutim, područje udaljenosti se izračunava kako bi se odredila stvarna udaljenost koju treba održavati.
Izračunaj područje udaljenosti
Postoji značajna razlika da li komšija želi da izgradi kameni zid visok tri metra direktno ispred prozora vaše dnevne sobe ili samo nisku ogradu od drveta ili metala kako bi bašta bila otporna na pse. Dakle, ne postoje opšte dimenzije osim minimalne udaljenosti. Umjesto toga, ovo se izračunava pomoću formule.
Zahtijeva:
- Visina krova
- Visina zgrade
- primjenjivi faktor množenja
Izračunava se na sljedeći način:
Oblast udaljenosti (TA)=faktor množenja x (visina zgrade + visina krova)
Osim toga, visina krova se može samo djelimično uzeti u obzir ako je nagib mali.
Primjer može ovo pojasniti:
Porodična kuća se gradi na rubu sela. Sama zgrada je visoka šest metara i ima krov od tri metra. Međutim, nagib krova je toliko nizak da se u obzir uzima samo trećina. Faktor množenja je jedan.
Ovo rezultira ovim proračunom:
- Faktor množenja
- Visina zgrade 6,0 m
- Krov 3.0 m (samo 1/3 kredita)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Razdaljina od sedam metara od linije posjeda se stoga mora održavati. Postoji razlika u ključnim područjima u Bavarskoj. Da je kuća u centru sela, faktor bi bio samo 0,5. Dakle, moralo bi biti samo pola te udaljenosti i stoga 3,5 metara dalje.
Savjet:
Ovo već pokazuje koliko je ova tema složena. Stoga, obavezno kontaktirajte nadležne organe i svoje susjede, čak i ako želite samo da napravite malu šupu. Ovo će vam pomoći da spriječite kasnije sporove.
Propis u saveznim državama B do M
Baden-Württemberg
Državni propisi o izgradnji savezne države Baden-Württemberg postavljaju pravila za razvoj u stavu 4. §5 i §6 su posebno dizajnirani za udaljenosti i posebne slučajeve. Podjela je napravljena na urbana, seoska i industrijska područja. Minimalna udaljenost je 2,5 metara.
Bavarska
Propisi Bavarskog državnog građevinskog koda koji se tiču udaljenosti navedeni su u članu 6. Minimalna udaljenost je u većini slučajeva 2,5 metara, ali to varira ovisno o regiji i općini. Mogu se naći i posebni slučajevi.
Berlin
U državnim građevinskim propisima za Berlin (BauO Bln) svi propisi koji se odnose na potrebne udaljenosti nalaze se pod paragrafom 6.
- § 67 BauO Bln ukazuje na izuzetke od propisa o udaljenosti
- minimalna udaljenost je između 2, 5 i 3 metra
- faktor od 0,4 se očekuje u stambenim područjima
- U industrijskim i komercijalnim područjima, faktor 0,2 je dovoljan za proračun
Napomena:
Relativno niski faktori za izračunavanje odgovarajućih područja udaljenosti potiču iz činjenice da Berlin ima veoma visoku gustinu naseljenosti. Kao rezultat toga, općenito je manje dostupnog prostora, što ne dozvoljava velike udaljenosti do granica.
Brandenburg
Brandenburški građevinski zakonik (BbgBO) navodi u Odjeljku 6 koje udaljenosti se moraju održavati. Od 2016. godine na snazi su različite promjene. Ispod:
- smanjenje faktora izračuna na 0,4 u stambenim područjima
- u industrijskim i komercijalnim područjima faktor je samo 0,2
- Minimalna udaljenost ne smije biti manja od tri metra
Ova pravila se primjenjuju iako je Brandenburg relativno rijetko naseljen i brojne građevinske parcele se još uvijek mogu izgraditi. Međutim, malo je zanimanja za ovo u udaljenijim područjima izvan Berlina. Stoga će smjernice biti opuštene u popularnijim regijama.
Bremen
Bremenski državni kod za gradnju (BremmLBO) propisuje u Odjeljku 6 kojih se pravila mora pridržavati. To uključuje, između ostalog:
- Udaljenost mora biti najmanje tri metra od granice
- Izuzeci su vrlo niski, od kojih neki moraju biti udaljeni samo jedan i po metar
- faktori 0,4 se koriste u stambenim područjima, a 0,2 u industrijskim i komercijalnim područjima
- Visina i tip zgrada igraju presudnu ulogu
Hamburg
Hamburški građevinski kodeks (HBauO) propisuje u Odjeljku 6 šta je dozvoljeno, a šta zabranjeno u izgradnji. To uključuje, između ostalog:
- koristite faktor 0, 4 u stambenim područjima
- Industrijske i komercijalne oblasti trebaju samo faktor 0,2
- Minimalna udaljenost od 2,5 metara u svim oblastima
Hesse
Odjeljak 6 Hessian Building Code-a (HBO) reguliše razvoj granica u saveznoj državi. I ovdje se faktori 0,4 koriste za stambena područja, a 0,2 za komercijalna i industrijska područja. Minimalna udaljenost je u svakom slučaju tri metra.
Meklenburg-Zapadna Pomeranija
Propisi su slični iu ovoj saveznoj državi. Oni su zabilježeni u Odjeljku 6 Državnog građevinskog koda Meklenburg-Zapadno Pomeranije (LBauO M-V).
- Faktor 0, 4 u stambenim područjima
- Faktor 0, 2 u industrijskim i komercijalnim područjima
- Minimalna udaljenost do linije imanja tri metra
Propis u saveznim državama od N do T
Donja Saksonija
Građevinski zakonik Donje Saksonije (NBauO) navodi u odjeljku 5 udaljenost do susjeda koja se mora održavati. Primjenjuje se sljedeće:
- Udaljenost mora biti najmanje tri metra
- Faktor 0,5 u stambenim područjima
- Faktor 0,25 u komercijalnim i industrijskim područjima
Sjeverna Rajna-Vestfalija
Državni propisi o izgradnji Sjeverne Rajne-Vestfalije (BauO NRW) slični su mnogim drugim saveznim državama u smislu njihovih osnovnih propisa o udaljenosti. Minimalna udaljenost se u svakom slučaju mora održavati i iznosi tri metra. Vrlo je malo izuzetaka od toga, na primjer u slučaju kratkih krovnih prevjesa, koji mogu biti dugi samo 50 centimetara. Faktori su 0,5 u naseljenim područjima i 0,25 u industrijskim i komercijalnim dijelovima.
Rhineland-Pfalz
Građevinski zakonik Rhineland-Pfalz (LBauO) propisuje u odjeljku 8 čega se morate pridržavati kada gradite na granici posjeda. Ključne tačke uključuju:
- Faktor 0, 4 u stambenim područjima
- Faktor 0,25 u komercijalnim područjima i industriji
- Minimalna udaljenost tri metra
Napomena:
Minimalna udaljenost ostaje u metropolitanskim područjima sa gustom populacijom. Međutim, mogu se napraviti izuzeci faktora za izračunavanje.
Saarland
Državni građevinski zakonik (LBO) Sarlanda ima § 7 naveden u 2. dijelu i opet se ne razlikuje mnogo od ostalih saveznih država.
- Izračunajte područje udaljenosti u stambenim područjima sa faktorom 0,4
- za industrijske zone 0,2 su dovoljne
- Minimalna udaljenost tri metra
Saksonija
Saksonski građevinski propisi (SächsBO) također navode u odjeljku 6 koja se osnovna pravila primjenjuju. Ovo su:
- Izuzeci i manje udaljenosti su mogući u poslovnim prostorima
- Faktor u stambenim područjima 0, 4
- opšte minimalno rastojanje tri metra
Saksonija-Anh alt
U građevinskim propisima Saksonije-Anh alt (BauO LSA), sve što je važno u vezi razvoja granice i područja udaljenosti sažeto je u Odjeljku 6.
- Faktor 0, 4 u stambenim područjima
- manje udaljenosti mogu biti moguće u industrijskim područjima
- Minimalna udaljenost tri metra
Schleswig-Holstein
LBO se također primjenjuje u Schleswig-Holsteinu i Odjeljak 6 pruža važne smjernice.
- u zavisnosti od tipa zgrade i površine, moguće su vrlo male udaljenosti
- U stambenim područjima primjenjuje se faktor 0,4
- opšte minimalno rastojanje tri metra
Turingija
Tiringijski građevinski kodeks (ThürBO) prikazuje sve važne propise u Odjeljku 6. Ovo su:
- Faktor u stambenim područjima 0, 4
- Komercijalne i industrijske zone faktor 0, 2
- Minimalna udaljenost tri metra
Posebni propisi i izuzeci
U svakoj saveznoj državi postoje posebni propisi za posebne objekte i okolnosti. Na primjer, udaljenosti često mogu biti manje ako se radi o maloj vrtnoj kućici, nadstrešnici za automobil ili nižim objektima. Međutim, prvo se mora dobiti odobrenje od nadležnog organa.
